抵押贷款.2017住房抵押贷款利息政策

今年以来房地产吹起来政府楼市调控的号角,政府有关部门开展了一系列楼市调控新举措。其中,对于2017年以来,住房抵押贷款的利息,最新政策是怎幺规定的?

房产是一种价值很大的抵押物,往往在首次申请贷款时,并没有完全发挥房产的价值。所以,针对此类房产的借款申请人,不少银行或贷款机构提供房产二次抵押贷款业务,旨在充分利用房产的剩余价值进行二次抵押贷款。

住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。贷款额银行要请专业的公司评估房子目前的价值,然后根据评估价给贷款额度。

自去年11月22日央行宣布降息以来,到目前近的一次5月11日降息,五年以上贷款基準利率已经从6.55%下调到了5.65%,三次降息让贷款利率降低了90个基点;五年以上个人住房公积金贷款也从4.5%下调到了3.75%。

贷款利率的降低使贷款买房者的成本降低了不少。搜房网东莞二手房网记者利用搜房网购房贷款计算器算了一笔账,商业贷款100万,20年,等额本息,还款总额约167万元,月还款额约6964元,同样的这些贷款放到三次降息之前,还款总额约180万元,月还约7485元,也就是说在此种贷款方式下,购房总额减少了13万!月还款减少521元。

银行会在每个月月供款中,先收取剩余利息,然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

这种还款方式非常普通,是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给银行,而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后,办理解除抵押后,房产的所有权仍然属于自己。

如果借款人还不上贷款,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,整个过程至少要一年左右才能完成。

大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要徵得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

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